Luận án tiến sĩ chuyên ngành Kinh tế Tài chính – Ngân hàng
Tên luận án: Phân tích các nhân tố tác động đến giá trị bất động sản trong việc thực hiện chính sách tài chính – nghiên cứu trên địa bàn thành phố Hà Nội
1. Về lý luận
(1) Làm rõ cơ sở lý thuyết về chính sách tài chính đối với bất động sản (BĐS);
(2) Luận giải cơ sở lý thuyết về các nhân tố ảnh hưởng đến giá BĐS trong việc thực hiện chính sách tài chính trên cơ sở nghiên cứu về giá trị và giá cả BĐS cũng như định giá BĐS;
(3) Đề xuất mô hình và các giả thuyết nghiên cứu phản ánh các nhân tố ảnh hưởng đến giá BĐS trong việc thực hiện chính sách tài chính BĐS.
2. Về thực tiễn
(1) Phân tích và đánh giá thực trạng chính sách tài chính đối với BĐS trên địa bàn thành phố Hà Nội. Nêu rõ những kết quả đạt được (nguồn thu từ BĐS ổn định và có xu hướng tăng lên, cơ cấu nguồn thu từ BĐS được cải thiện…), đặc biệt làm rõ 3 tồn tại trong việc thực hiện chính sách tài chính đối với BĐS trên địa bàn Hà Nội (Hệ thống chính sách tài chính BĐS vẫn còn phức tạp; Nguồn lực tài chính đất đai chưa được khai thác đầy đủ; Kết quả thu tài chính cũng như vai trò điều tiết thị trường còn hạn chế)
(2) Phân tích và đánh giá thực trạng các nhân tố ảnh hưởng đến giá BĐS trong việc thực hiện chính sách tài chính trên địa bàn Hà Nội: (i) đặc điểm BĐS; (ii) vị trí và hạ tầng kỹ thuật – xã hội; (iii) môi trường xung quanh.
(2) Đánh giá định lượng các nhân tố ảnh hưởng đến giá BĐS trong việc thực hiện chính sách tài chính đối với BĐS trên địa bàn thành phố Hà Nội: (i) Các biến số vật lý môi trường xung quanh; (ii) Các biến số vị trí; (iii) Các biến số hình ảnh; (iv) Tính bền vững của BĐS; (v) Phương pháp thẩm định giá BĐS, Kinh nghiệm và năng lực của đội ngũ định giá, Hệ thống thông tin về BĐS.
(3) Đề xuất 04 nguyên tắc và một số khuyến nghị về chính sách tài chính đối với BĐS trên địa bàn thành phố Hà Nội: Sử dụng công cụ phân tích định lượng trong việc định giá đất; Nâng cao chất lượng công tác xây dựng chính sách tài chính và định giá BĐS; Xây dựng chính sách tài chính gắn với giá BĐS cần chú ý đến tính bền vững của BĐS; Giá BĐS trong việc thực hiện chính sách tài chính phải tính đến giá trị hình ảnh của chủ đầu tư; Chính sách tài chính đối với BĐS cần được thực hiện trên cơ sở đảm bảo sự liên kết chặt chẽ giữa quản trị đô thị và quản lý ngân sách đô thị.
